Roanne (42) : 2022, bilan positif pour l’avancée du projet de la ZAC Foch-Sully - Groupe SERL
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Notre cœur de métier : l’aménagement
Foch-sully-Roanne

2022 marque l’avancée significative du projet avec l’arrivée d’acteurs majeurs sur la ZAC Foch-Sully. Après avoir choisi en février l’enseigne constituant la locomotive commerciale au cœur du projet, et en avril la marque pour la résidence services seniors, les partenaires du projet annonçaient en septembre la signature du contrat de vente pour l’ensemble des rez-de-chaussée commerciaux.

Le contexte urbain et les porteurs de projet

Quelles ambitions pour l’opération d’aménagement Foch Sully ?

Le centre-ville de Roanne constitue un poumon économique, culturel et social bénéficiant à un large territoire de plus de 150 000 habitants. La ville de Roanne, dans l’objectif d’un centre-ville fort et attractif, a identifié un îlot de 2 hectares pour accueillir un espace commercial et résidentiel d’envergure. Le site formant un trait d’union entre l’Hôtel de Ville, le cœur commerçant historique existant, les Halles Diderot, et le parc des berges de la Loire, s’inscrit dans le cadre du programme Action Cœur de Ville.

Tourné vers la qualité environnementale, le projet vise à développer un centre-ville apaisé et structuré autour d’une programmation mixte regroupant des logements, une résidence services pour les séniors, des commerces, un parking public et des espaces publics piétonniers. L’intense végétalisation des espaces publics ou privés et des toitures d’immeubles répondra simultanément aux problématiques de réduction d’îlot de chaleur, de qualité d’usage et paysagère, de gestion des eaux pluviales, de nature en ville.

©Insolites Architectures / Perspective du futur programme d’aménagement – Vue depuis le centre de la ZAC

Une solide coordination des porteurs du projet

En 2017, à l’issue d’une mise en concurrence, le Groupe SERL, via sa filiale SERL@immo, était désigné pour être, avec SOGEPROM à l’époque, actionnaire de la SEMOP (Société d’Economie Mixte à Opération Unique) Foch Sully aux côtés de la ville de Roanne et de la Banque des Territoires. La SEMOP est le concessionnaire de la ZAC Foch-Sully. Les missions d’aménageur et de gestionnaire administratif sont portées par le Groupe SERL, pour le compte de la SEMOP Foch Sully.

Le Groupe SERL fut alors la première SEM de France à intégrer une SEMOP dans le domaine de l’aménagement.

« LA SEMOP, associant la Ville de Roanne, la Banque des Territoires et le Groupe SERL, a fait preuve de toute son agilité pour construire un projet parfaitement adapté aux nouvelles attentes des habitants et des acteurs socio-économiques de la Ville de Roanne et qui offre une programmation moderne, adaptée au marché dans un cadre innovant et apaisé. » Yves Nicolin, Maire de la ville de Roanne, Président de la SEMOP Foch Sully.

A la suite d’une réorientation du projet en 2020, l’opération bénéficie désormais, tant au niveau des espaces et des équipements publics (sous maitrise d’ouvrages SEMOP) que des projets immobiliers (sous maitrise d’ouvrage du promoteur NOHAO), d’une conception d’ensemble assurée par Insolites Architectures, Keops Architectures, Trace Paysage et les bureaux d’études Suez Consulting et Iliade Ingénierie.

Un engagement commun de l’ensemble des acteurs du projet pour le développement du centre-ville de Roanne

SODES donnera vie au cœur de la ZAC Foch Sully avec les commerces du quotidien

NOHAO, promoteur en charge de la construction et de la commercialisation des bâtiments, et SODES ont signé le 30 septembre dernier, une promesse de vente pour l’acquisition des 7 500 m² de commerces du projet. Cela inclut le local de 2 100 m² destiné à une moyenne surface alimentaire. SODES assurera la mise en location et la gestion de l’ensemble des locaux commerciaux, soit de 15 à 20 cellules commerciales de 80 à 600 m². Il s’agira d’une offre commerciale, en pied d’immeuble, complémentaire et renouvelée vis-à-vis de l’offre commerciale actuelle du centre-ville.

Plan de marchandisage

L’enseigne locale CASINO Supermarchés constituera la locomotive commerciale du quartier

Située au cœur du projet, la moyenne surface alimentaire CASINO Supermarchés occupera en 2025 2 100 m² de surface de plancher en rez-de-chaussée d’un immeuble de logements. Elle bénéficiera en outre d’une zone de stationnement dédiée dans le nouveau parking public du quartier. Née dans la Loire, l’enseigne CASINO est un acteur historique de la distribution en France depuis 1898.

Villa Beausoleil, la future résidence services séniors installée sur la ZAC

Marque du groupe STEVA, Villa Beausoleil Roanne complètera dès mi-2025 la dynamique locale du cœur de ce nouveau quartier. STEVA sera propriétaire-exploitant de la résidence séniors, construite par NOHAO. L’immeuble disposera de 132 appartements, soit 7 400 m² de surface de plancher, dont 1 200 m² de services dédiés aux activités des résidents (salon de thé, bibliothèque, cinéma, piscine et salle de sport). Le restaurant, les infrastructures, ainsi que les activités seront également accessibles aux riverains, aux institutions et aux associations locales. Villa Beausoleil constitue également une filière propre de formation pour de nouveaux emplois locaux.

  • Accompagner la politique de développement des collectivités dans la redynamisation de leur territoire
  • Capacité à intégrer un dispositif innovant de partenariat par sa prise de participation dans la SEMOP, aux côté de la collectivité

MEMO

Enjeu : Accompagner la démarche de la collectivité de revitalisation de son cœur de ville, pour en faire un centre fort et attractif à l’échelle du bassin de vie du roannais

Mission du Groupe SERL : Le Groupe SERL, co-actionnaire de la SEMOP Foch Sully via sa filiale SERL@immo (34 %), porte la mission d’aménagement et de gestion administrative du projet

Client : Ville de Roanne

Montant d’investissement : 32 M€ HT

Durée : 2017-2026 (9 ans)

Le programme : 2 ha d’emprise du projet, 24 800 m² SdP, 7 500 m² de commerces, 1 parking de 300 places, 5 700 m² d’espaces publics piétonniers, 5 100 m² d’espaces verts publics et privés, 130 logements (accession libre et sociale), 132 appartements en résidence séniors

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